今年我市住宅商品房价格走势较为平稳，呈小幅震荡上扬，平均价格始终保持在1500元左右。受三季度城市改造，房屋拆迁力度加大等因素影响，被动购房需求持续增长，在八月份均价冲破1500元并达到1506元，后几个月虽有小幅震荡，但仍持上涨态势。从十二月的1537元的年内最高均价可以预测出，明年商品房价格仍将呈现小幅上扬的趋势。

住宅二手房在2月份达到1586元的高峰后小幅震荡回落，8月份达到最低点1243元。形成这一价格势的原因主要是由于国家通过税收手段调控房地产交易市场，市民对税收新政产生了恐慌心理，尤其国家宣布8月份以后对二手房征收20%个人所得税后，促使了二手房交易的进一步低迷，因此造成了二手房价格的下降。在我市宣布暂不对住宅二手房征收个人所得税后，交易价格才趋于稳定，但受新楼盘竣工数量多等因素的影响，住宅二手房交易数量仍呈持续下滑的态势，由本年度最高的1071户，下降至十二月的316户。

对非住宅二手房的税费调整后，交易数量呈现了明显的萎缩，十二月的交易量仅为15户，达到了历史最低点。而非住宅商品房因不受国家新政的限制，只是按照市场的供需和价格等因素的调节，所以交易价格一直比较平稳。

2006年的房地产宏观调控政策中，指向性最明显的就是国家提倡中低价位、中小套型住宅的供应，尤其新建商品房90平米以下的户型要占到总面积的70%以上。根据我市网上售房十二月份成交1.03万平方米的整体面积来看，其中100平米以下的户型占到总成交面积的80%。可见此次住房结构调整对我市商品房的格局影响不大。对前几年购房者趋之若鹜的140平米以上的大户型今年却鲜有问津。由此看出我市购房者的购房目的日趋清晰，购房心态日趋成熟。