像张磊一样，近日许多市民给本报打来电话询问，大多购房者对交易环节并不了解，购买二手房应该注意什么事项？1月13日，市房地产产权市场管理处副主任韩俊刚详解了二手房买卖的交易流程及注意事项。

　　据介绍，第一步选择房源：一是到正规的房地产中介寻找房源信息。二是通过亲戚朋友、熟人同事的介绍。三是查询房地产网站或者报纸登载的信息。第二步产权审查：一是要看二手房所有权是否真实、完整和可靠，审查该房的“两证”相关文件。二是要了解房子的产权是否与他人共同拥有。三是二手房交易前，买方应当查看房屋有无其他债权债务纠纷。四是应当审查二手房有无抵押等情况。五是要看所购二手房是否属于允许出售的房屋。第三步签订合同：需要提醒的是，签订购房合同，双方一定要使用标准合同，签合同时，需要填写清楚房屋坐落位置、房屋所有权证编号、土地使用权证编号、约定的房价、具体付款方式等。第四步办理过户：办理过户手续比较繁琐，普通老百姓由于缺乏房地产交易知识，没有相关经验，不了解有关部门的办事程序，可以到房产交易大厅找工作人员详细咨询。具体的转移登记流程是：凭房产证和购房合同以及双方的身份证，到房产交易中心办理过户手续，首先填写申请表，到档案口调取登记薄，再到财政、地税窗口办理相关手续，照相，随机指定受理窗口受理，到收费窗口交纳税费，缮证窗口领取房产证。

　　购买二手房应注意问题。一是在签订二手房买卖合同前，购房者需要对售房者有较为全面的了解。主要包括身份证、房屋产权证是否真实，必须准确核实卖方的身份，房产面积，房产用途，房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利等。二是认真审查合同约定内容，当事人的名称或姓名、住所地址、联系办法等，对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等问题均应全面考虑。买卖双方在签订合同时，应当对上述问题进行明确约定，避免纠纷和欺诈情况。三是履行期限、地点、方式，主要写明交房时间、条件、办理相关手续的过程，各种税费、其他费用如何分摊，如水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用的结清手续，以免出现暇疵，手续欺骗。

　　韩俊刚说，随着房地产市场的发展，手续欺骗的花样也会不断翻新，以此达到在购房者面前蒙混过关的目的，伪造有关文件屡见不鲜，但不管花样如何巧妙，细心的购房者总会在审查资料中发现破绽。同时，建议想通过购买二手房增值投资、投机炒房的市民，一定要慎重，避免不必要的风险。

 东北网-鹤城晚报