第四章 房地产抵押登记

        第三十条 房地产抵押合同自签订之日起三十日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房的产抵押登记。

        第三十一条 房地产抵押合同自签订之日起生效。

        第三十二条 办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：

        （一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；

        （二）抵押登记申请书；

        （三）抵押合同；

        （四）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其它共有人同意抵的证明；

        （五）可以证明抵押人有权设定抵押的文件与证明材料：

        （六）可以证明抵押房地产价值的资料；

        （七）登记机关认为必要的其他文件。

        第三十三条 登记机关应当对申请人的申请进行审核。凡权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理登记之日起十五日内作出是否准予登记的书面答复。

        第三十四条 以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》作他项权利记载后，由抵押人收执。交向抵押权人颁发《房屋他项权证》。

        以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。押的房地产在抵押期间峻工的，当事人应当在抵押人领取房地产属证书后，重新办理房地产抵押登记。

        第三十五条 抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起十五日内，到原登记机关办理变更或者注销登记。

        因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其它附着物所有权的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起三十日内，到倒级以上地主人民政府房地产管理部门申请房地产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。

 第五章 抵押房地产的占用与管理

        第三十六条 已作出抵押的房地产，由抵押人占用与管理。

        抵押人在抵押房地产占用与管理期间应当维护房地产的安全与完好。抵押权人有权按照抵押合同规定监督、检查抵押房地产的管理情况。

        第三十七条 抵押权可以随债权转让。抵押权转让时，应当签定抵押权转让合同，并办理抵押权登记手续。抵押权转让后，原抵押权人应当告知抵押人。

        以抵押权人同意，抵押房地产可在转让或者出租。

        抵押房地产转让或者出租所提价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分上债务人清偿。

   第三十八条 因国家建设需要，将已设定抵押权的房地产列入拆迁范围的，抵押人应当及时书面通知抵押权人；抵押双方可以得新设定抵押房地产，也可以依法清理债权债务，解除抵押合同。

        第三十九条 抵押人占用与管理的房地产发生损毁、灭失的，抵押人应当及时将情况告知抵押权人，并应当采取措施防止损失的扩大。抵押的房地产因抵押人的行为造成损失使抵押房地产价值不足以作为履行债务的担保时，抵押权人有权要求抵押人重新提供或者增加担保以弥补不足，或者直接向保险公司行使求偿权。

        抵押人对抵押房地产价值减少无过错的，抵押权人只能在抵押人因损害而得到的赔偿的范围内要求提供担保。抵押房地产价值未减少的部分，仍作为债务的担保。

 第六章 抵押房地产的处分

         第四十条 有下列情况之一的，抵押权人有权要求处分抵押的房地产：

        （一）债务履行期满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押人达成延期履行协议的；

         （二）抵押人死亡或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的；或者抵押权人的合法继承人．受遗赠人拒绝履行到期债务的；

        （三）抵押人被依法宣告解散或者破产的；

        （四）抵押人违反本办法的有关规定的，擅自处分抵押房地产的；

        （五）抵押合同约定的其他情况。

        第四十一条 有本办法第四十条规定情况之一的，经抵押当事人协商可以通过拍卖待等合法方式处分抵押房地产，协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼，

        第四十二条 抵押权人处理抵押房地产时，就当事先书面通知抵押人；抵押房地产为共有或者出租的，还应当同时书面通知共有人或承租人；在同等条件下，共有人或承租人依法享有优先购买权。

        第四十三条 同一房地产设定两个以上抵押权时，以抵押登记的先后顺序受偿。

        第四十四条 处分抵押房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同处分，但对处分新增房屋所得，抵押权人无法优先受偿。

        第四十五条 以划拨方式取得的土地使用权连同地上建筑物设定的房屋与抵押财产一同处分，应当从处分所得的价款中缴纳相当于应当缴纳的土地使用权出让金的款额后，以抵押权人方右优先受偿。

        法．法规另有规定的依照规定。

        第四十六条 抵押权人对抵押房地产的处分，因下列情况而终止；

        （一）抵押权人请求中止的；

        （二）抵押人申请愿意并证明能够及时履行债务，并经抵押权人同意的；

        （三）发现被拍卖抵押物有权属争议的；

        （四）诉讼或仲裁中的抵押争议的；

        （五）其它应当中止的情况 。

        第四十七条 处分抵押房地产所得金额，依下列顺序分配：

        （一）支付处分抵押房地产的费用；

        （二）扣除抵押房地应缴纳的税款；

        （三）偿还抵押权人债权本息及支付违约金；

        （四）赔偿由债务人违反合同而对抵押权人造成的损害；

        （五）剩余金额交还抵押人。

        处分抵押房地产所得金额不足以支付债务和违约金、赔偿金时，抵押权人有权向债务人追索不足部分。